Quintana Roo registró una caída de 7% en el monto de los créditos hipotecarios colocados por la banca comercial durante los primeros ocho meses de 2026, un resultado que contrasta con la tendencia nacional, donde el financiamiento muestra una leve baja en número de operaciones, pero un aumento en valor nominal.
De acuerdo con datos presentados por Enrique Margain Pitman, presidente de la Comisión de Crédito de Inversión de la Asociación de Bancos de México (ABM), entre enero y agosto se otorgaron en todo el país 72 mil 479 créditos hipotecarios por 185 mil millones de pesos. Eso representa menos operaciones que en el mismo periodo previo, aunque con un importe total 4% superior.
En Quintana Roo, sin embargo, el comportamiento fue distinto. La banca comercial colocó 2 mil 671 créditos hipotecarios por un total de 6 mil 593 millones de pesos, cifra que refleja una contracción más marcada que la observada a nivel nacional.
Factores detrás de la desaceleración
Margain Pitman explicó que la menor actividad en la entidad está relacionada, principalmente, con una reducción en la construcción y en la disponibilidad de inmuebles de alto valor. A ello se suma la sobreoferta de vivienda en ciertos destinos turísticos, especialmente en Tulum, donde la absorción del mercado habría bajado de forma notable.
Según el directivo, ese fenómeno ha impactado tanto el crédito para construcción como el financiamiento individual, debido a que en algunas zonas se acumularon más viviendas de las que el mercado podía absorber. En consecuencia, parte de la demanda y de la actividad crediticia se habría frenado.
La situación se discutió en el marco de la Convención SOC 2026, celebrada en Cancún, donde el especialista señaló que el segmento de vivienda media y residencial sigue siendo el principal foco de la banca comercial. Ese tipo de créditos depende de manera directa del dinamismo económico y de la capacidad de pago de las familias.
Un mercado con estabilidad, pero menor dinamismo
Aunque el monto total colocado en México aumentó en términos nominales, el sector enfrenta una desaceleración en la cantidad de créditos otorgados. En Quintana Roo, la caída fue más pronunciada, lo que sugiere un ajuste en el mercado local y una menor actividad en ciertos nichos inmobiliarios.
El comportamiento de la entidad también refleja los retos de accesibilidad económica que enfrentan los compradores, así como la reconfiguración de la oferta entre la banca privada y los organismos públicos. En ese contexto, el crédito hipotecario mantiene estabilidad en montos, pero con señales de menor impulso en volumen.
La evolución del financiamiento en los próximos meses dependerá, en buena medida, de la recuperación del inventario disponible, del ritmo de construcción y de la demanda en plazas turísticas donde el mercado ha mostrado signos de saturación.
